Solo huisbezit? Het is voor de meisjes. Ondanks het feit dat we gemiddeld nog steeds 80 cent verdienen aan de dollar van onze mannelijke collega's, overtreffen alleenstaande vrouwen hun mannelijke tegenhangers ver bij het kopen van een huis. Een stijgende demografie sinds de jaren 1980, alleenstaande vrouwen vormden ergens tussen 17% en 20% van de huizenkopers in 2019. (Hun alleenstaande mannelijke tegenhangers waren goed voor ongeveer 9%.) Ze zijn tegenwoordig een van de snelst groeiende groepen huiseigenaren.
Er is voldoende bewijs dat dit voortkomt uit keuze: een rapport uit 2018 van Bank of America vond dat 73% van de vrouwen waardeert woningbezit boven trouwen en kinderen krijgen, vergeleken met 65% van de mannen. Maar het is ook vermeldenswaard dat mannen negen keer zoveel gevangen zitten als vrouwen, en dat ze er simpelweg minder van zijn als mogelijke kopers in hun demografie.
Geïntrigeerd door dit, Huis mooi bracht de afgelopen zes maanden door met alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren in het hele land en vervolgens in samenwerking met
Marie Claire, een enquête opgesteld voor alleenstaande huiseigenaren die zou onderzoeken wat, hoe en waarom ze nu kopen.Tegenwoordig zijn er meer vrouwen op de werkplek dan ooit tevoren. En ze kopen huizen ongeacht hun salaris. 23% van de huiseigenaren met alleenstaande vrouwen in onze enquête - de hoogste factie - rapporteerde inkomsten tussen $ 25.000 en $ 49.999 per jaar, terwijl 20% $ 50.000- $ 74.999 verdiende en slechts 2% meer dan $ 200.000 verdiende.
Ze variëren ook in leeftijd. De gemiddelde leeftijd van de huidige koper van vandaag is 50, wat wijst op een golf van boomers die alleen kopen, hetzij als gescheiden of nooit getrouwd geweest. Maar er is ook een gezonde groep aan de jongere kant van het spectrum die ervoor kiest om naar huis te gaan voor het eerst eigendom solo — 29,6% van onze enquêteurs kochten toen ze tussen 18 en 29; 26,2% tussen 30 en 39.
Nicholas Slater
Deze jongere groep vrouwen is aan veel analyses onderworpen - en het is eerlijk om te zeggen, meer dan een beetje publieke handwring. Ze zijn van een generatie waar het huwelijk later en later gebeurt, of helemaal niet. Het verschil in alleenstaand vrouwelijk en mannelijk huisbezit in deze leeftijdsgroep suggereert dat vrouwen, kennelijk anders dan hun mannelijke leeftijdsgenoten, niet wachten op een huwelijk (of zelfs partnerschap) om een huis te kopen.
HET SPROOKJE VERANDEREN
Voor veel vrouwen betekent de beslissing om een huis te kopen een mysterieus, nog steeds gangbaar idee te verdrijven dat dit na liefde en huwelijk moet komen.
"Om eerlijk te zijn, had ik misschien gedacht dat ik aan het einde van de twintig een beslissing zou nemen over het kopen van mijn eerste plaats met iemand, 'herinnert 34-jarige Jemea Goso aan de beslissing om haar eerste huis in D.C. vijf jaar te kopen geleden. "Ik voelde me er helemaal niet slecht over, ik moest gewoon mijn spelplan heroverwegen."
Toen Rebecca Scholand drie jaar geleden een huis in New Hampshire wilde kopen, zij was met iemand uitgaan - maar hoe dan ook, "het was absoluut mijn huis", zegt ze. "Ik ging er op in met de gedachte dat dit 100% mijn huis was, en toen hij daar was [haar vriend werkte destijds als klimgids, dus was hij vaak op reis], betaalde hij me huur."
Sindsdien is Scholand verloofd en woont haar verloofde in het huis dat ze kocht, net als zijn twee dochters. Maar ze blijft blij dat ze de beslissing heeft genomen om alleen te kopen.
PLANNING VOOR DE TOEKOMST
Het is datzelfde gevoel van paraatheid dat Tia Bennett ertoe heeft aangezet een eigen huis te kopen in Riverdale Park, Maryland, net buiten Washington, D.C. ' Ik denk terug aan mijn 20s en vroege 30s, het ideaal was om een prins charmant te vinden, te trouwen, een gezin te stichten en nog lang en gelukkig te leven ”, zegt Bennett. "Eerlijk gezegd, ik wachtte met het kopen van een huis omdat ik, net als veel vrouwen, dacht dat ik het sprookje zou hebben van het vinden van mijn prins charmant, eerst trouwen, en dan in huisbezit gaan met mijn echtgenoot. Maar dat is nooit gebeurd - en dan begint de tijd je gewoon te passeren. Dus toen ik halverwege de late jaren 30 raakte, besloot ik om mijn eigen gelukkige einde te creëren.”
Nog een factor in haar beslissing? Het vooruitzicht op moederschap. "Ik overweeg om een uitgelezen moeder te worden en ik wilde iets hebben dat van mij was", zegt Bennett, die haar eieren bevroor kort voordat ze vorig jaar bij haar thuis kwam. “Ik wilde ergens dat stabiel was, waar ik een kind kon opvoeden. De realiteit is dat ik niet alleen ben. In de maatschappij van vandaag kiezen meer vrouwen in hun late jaren '30 en vroege jaren '40 ervoor om hun dromen zonder partner zonder meer te verwezenlijken. "
Jessica Lautz, vice-president demografie en gedragsinzichten voor de National Association of Realtors, wijst op de zorgzaamheid als een belangrijke factor voor alleenstaande vrouwen die een huis kopen. "Zelfs als ze geen jonge kinderen heeft, is ze waarschijnlijk op een andere manier een verzorger", legt Lautz uit. "Misschien heeft ze kinderen ouder dan 18 die nog bij haar wonen, of misschien zorgt ze voor een oudere ouder."
GELD BEHEREN
Natuurlijk zijn de specifieke redenen voor vrouwen om een huis te kopen net zo gevarieerd als de beschikbare huisstijlen en prijzen, maar geld is een enorme factor. 31% van de respondenten noemde hun reden om te kopen als "Ik verdien genoeg om alleen een hypotheek te betalen"; 29% noemde de markt gunstig; 26% merkte op dat "onroerend goed altijd een goede investering is", terwijl 15% een eigen plekje kocht na een scheiding of scheiding.
"Voor mij was het een combinatie van een investering willen en weten dat, toen ik de berekeningen deed, het voor mij een leuker appartement zou hebben gekost wat een hypotheek zou kosten," legt Alexa Klorman uit, die in december 2018 haar appartement met één slaapkamer in Manhattan sloot.
Nikki Merkerson kocht haar eerste huis solo op 29-jarige leeftijd en verhuurde het toen ze een andere plek huurde omdat ze het zich niet kon veroorloven om erin te wonen - maar ze wilde nog steeds eigenaar worden. Ze ging toen op zoek naar Pair Gap, een hub voor gezamenlijk kopen, om meer jonge mensen - mannen en vrouwen - aan te moedigen eerder huizen te kopen.
"Denk er niet op de traditionele manier aan: Wals ik ga trouwen en kinderen heb, koop ik een huis," ze zegt. “Zie het als een investeringskans en een manier om je leven niet in negatieve zin te beginnen. Nu beginnen millennials hun leven met meer dan 30.000 schulden. Als ze huren, moeten ze overwegen te kopen. En als ze het niet zelf kunnen doen, ga dan met vrienden, koop samen iets en bouw vroeg rijkdom op. "
"Veel mensen denken dat ze het zich niet kunnen veroorloven om te kopen", zegt Merkerson. "Maar als je nu huurt, betaal je een hypotheek - het is gewoon niet de jouwe."
Zoals Jamie Chappell, die net een huis in de omgeving van San Francisco heeft gesloten, opmerkt, hoeft uw eerste investering niet voor altijd uw thuis te zijn. "Veel van mijn vrienden zullen zeggen:" Ik wil een huis bezitten, maar ik hou van mijn vrijheid ", zegt Chappell. "Een vriend zei tegen mij:" Het hoeft niet voor altijd te zijn. "En dat is echt bij me gebleven."
Met eigendom komt natuurlijk extra verantwoordelijkheid - een realiteit waarvan elke vrouw met wie we spraken zich terdege bewust was. "Onlangs riep een vriend me en zei:" Ben je thuis? "Ik had zoiets van:" Nee; waarom, staat het in brand? ’” herinnert Nzinga Young zich, nerveus over de verantwoordelijkheid voor het huis in New Jersey dat ze vorig jaar kocht. Young is ook een verhuurder, die een deel van het huis verhuurt om de hypotheek te subsidiëren, wat extra druk oplevert. "Er is een verantwoordelijkheidsniveau dat ervoor zorgt dat een ander gezin zich thuis comfortabel voelt", zegt ze.
Van onze respondenten zei 30% de hypotheek alleen als de grootste bron te kunnen betalen nervositeit in het proces, terwijl 24% toegeschreven "het nemen van de verantwoordelijkheden van reparaties / renovaties alleen."
Maar toch sprak elke geïnterviewde over het gevoel van trots en voldoening dat voortkwam uit hun aankoop. "Het is op dit moment een verlengstuk van mijn persoon", zegt Emily Palen, die haar Lewisburg, PA, in 2016 op 24-jarige leeftijd thuis kocht. “Als er iets misgaat met het huis, beïnvloedt dat me op veel manieren. Het is van mij en ik wil het goed maken, en het is mijn schuilplaats en mijn project. Dus het is absoluut emotioneel, maar meestal op een hele goede manier. "
Zegt Klorman, na haar aankoop met één slaapkamer (die werd gevolgd door een extreem uitgebreide darmrenovatie), zegt: "Soms kijk ik rond en heb ik zoiets van, ik kan niet geloven dat ik dit heb gedaan. En met de toegevoegde laag dat het geld dat ik gebruikte afkomstig was van een bedrijf dat ik bouwde. Soms pauzeer ik en denk ik gewoon: "Dit is gek."
VOORUIT ONDERZOEK
Maar voor degenen die willen werken, is het kopen van een huis duidelijk niet gek. Het gaat er alleen om de betrouwbare bronnen te vinden - en de tijd hebben om dat te doen. "Er is geen tekort aan informatie", zegt Scholand, die hypotheekklassen van QuickenLoans online volgde (de uitgebreide middelen van het bedrijf waren een reden waarom ze bij hen een hypotheek koos).
"Ik denk dat geld zo'n taboe-onderwerp is dat je zoveel niet leert," zegt Casey Miller, die in 2013 haar eerste huis in Detroit kocht. "Het is een geweldige kans om echt eerlijke gesprekken met vrienden en familieleden te hebben." Miller, zoals veel van haar collega-geïnterviewden, zegt dat ze veel van haar informatie online heeft gevonden.
"Je moet je onderzoek doen, je financiën bij elkaar houden", zegt Carmelita Pickett, die haar eigen huizen in Texas, Virginia en Georgia heeft. Ze is een van de verschillende geïnterviewde mensen die potentiële kopers waarschuwde dat ze zich bewust moesten zijn van verborgen geld, behalve de aanbetaling en hypotheek zelf, zoals sluitingskosten en inspectiekosten. "Ik heb nooit overwogen dat ik bij het sluiten alle brandstof moest kopen die nog in de tank was achtergebleven," lacht Scholand.
De grootste afhaalmaaltijd voor veel van onze geïnterviewden? Het is nooit te vroeg om te beginnen met plannen. "Onze favoriete klanten zijn de mensen die twee jaar lang bij ons komen en willen dat we hen helpen redden, helpen voorbereiden", zegt Danielle Lurie, oprichter van een volledig vrouwelijk realty-team bij Compass dat vrouwen in staat stelt vroeg te kopen.
Naast het begrijpen van uw eigen financiën, zijn er een breed scala aan hypotheek-, lening- en assistentie-opties die het onderzoeken waard zijn voordat u begint met zoeken. Huiseigenaar Beth Diana Smith ontving een subsidie van $ 5.000 van haar stad in New Jersey om haar eerste plaats te kopen, en Palen kwam in aanmerking voor een Veterans United-hypotheek dankzij de militaire dienst van haar stiefvader. Door een goed onderzochte combinatie van leningen en hulpprogramma's legde Nasozi Kakembo slechts $ 0,73 neer bij het afsluiten van haar huis.
Er is ook de kracht van onderhandelen. Onderzoek toont aan dat vrouwen consequent lager mikken dan hun mannelijke collega's als het gaat om dingen als het vragen om loonsverhogingen - en dat ze hun eigen vaardigheden, prestaties en waarde eerder onderschatten.
"Soms onderschatten vrouwen zichzelf", zegt Lurie. “Dus we proberen ze echt te machtigen om te onderhandelen als ze kunnen. Soms kunnen ze dat niet. Maar als we kunnen, willen we pushen. '
HET NIEUWE NORMAAL
Dus hoe ziet de toekomst eruit voor deze groeiende demografie? "Ik denk dat we in de toekomst meer alleenstaande mensen zullen zien; vrouwen, mannen, ongehuwde paren, ”zegt Jessica Lautz. "Het maakt niet uit of je getrouwd bent; je wilt een eigen plek. Of dat nu met huisgenoten is, een partner, mensen gaan de grootste financiële beslissing van hun leven nemen zonder trouwring. "
Als je het leuk vindt, moeten we zeggen, en er een aanbetaling op doen.
MEER 'ZIJ Kocht HET' VERHALEN
Ik betaalde slechts $ 0,73 bij Close op mijn eerste huis - en maakte het mijn eigen met DIY
LEES VERDER
Mijn man verliet me na 16 jaar - dus ik kocht een opknapper in het hele land
LEES VERDER
Binnen in het kleurrijke huis van CW Stockwell-eigenaar Katy Polsby
LEES VERDER
Een witte doos verhuur wordt een kleurrijke Forever Home
LEES VERDER