Besteed aandacht aan de eisen van uw markt.
Neem deze regel in acht. Het toevoegen van een afgeschermde veranda kan de naald met de waarde van de eigenschap in het Midwesten misschien niet verplaatsen, maar het geeft een onmiddellijke boost in het zuiden. Trekt uw specifieke buurt jonge gezinnen aan? Sla de chique douche over voor een functioneel bad. "Kijk niet naar nationale rapporten, kijk niet naar je grotere metrogebied", zegt Todd Banister, de nummer één agent bij Harry Norman Realtors in Atlanta. "Wat mogelijk in uw huis werkt, werkt mogelijk niet 25 km verderop, en vice versa."
Open plattegronden, de rigueur in moderne woningbouw, kunnen zonnig en ruim aanvoelen. Maar het verwijderen van te veel muren - of de verkeerde muren - kan ervoor zorgen dat je huis kleiner lijkt, zegt Liz Haynsworth, een veteraanhuisflipper en de blogger erachter Het is geweldig om thuis te zijn. "Het oog weet niet waar te kijken. Het begint te voelen als een galerij of een bowlingbaan in plaats van een huis, "zegt ze.
Overweeg om een deuropening naar een boog te verbreden om openheid te creëren die nog steeds huiselijk aanvoelt. Een halfwand met ingebouwde planken is een ander slim compromis dat bonusopslag toevoegt.
Een omvangrijke master suite is een opwinding voor kopers - tenzij je bestaande slaapkamers hebt opgeofferd om er een te bouwen, zoals deze huiseigenaren deed. David Roberts, eigenaar van Roberts architecten en bouw in Chicago, hoort vaak van klanten die dat voorstellen. "Ik zeg tegen hen:" Misschien moet je hier aan denken in termen van langere waarde, en bedenk dat alle huizen op en neer jouw straat vier- en vijf slaapkamers, en je hebt de enige twee slaapkamers in de buurt. "Fantastische kasten voor hem zullen de eenvoudige wiskunde op een onroerend goed niet veranderen notering.
Heb je nog steeds zin in walk-ins? U kunt beter investeren in een master-toevoeging dan kamers verwijderen.
"Degene waar je op de onroerendgoedschool over hoort, is: 'Voeg geen zwembad toe tenzij je bereid bent er geld aan te verliezen', zegt Banister. Voor sommige kopers is een zwembad een bodemloze put van onderhoudskosten of, als ze kleine kinderen hebben, een knipperend gevaarsteken. Als u in een koeler klimaat leeft of in een gemeenschap met een zwem-tenniscentrum, heeft het aquatisch huis nog minder allure.
Zelfs zwembadliefhebbers delen misschien niet uw Clark Griswold-achtige visie op een paradijs in de achtertuin. "Ik heb een foto in mijn kantoor van mijn moordenaar zwembad opstelling - de vorm, het dek, het materiaal," zegt Banister. "Ik wil het zwembad van iemand anders niet." Mele Kalikimaka.
Als je hele huis zijn oorspronkelijke sfeer uit de jaren 70 rockt, doe dan niet de moeite om een badkamer opnieuw te doen. Als het zover is, ga je gewoon. Elke koper die de rest van het huis wil overnemen, wil hoe dan ook zijn of haar eigen afwerking kiezen. "Dit geldt met name op dit moment in Dallas", zegt Haynsworth. "Als je gaat renoveren, is het een soort van alles of niets situatie."
Het is prima om een grootschalige woningrenovatie na verloop van tijd aan te pakken, als het budget het toelaat. Als een oude armatuur breekt, vervang deze dan in elk geval. Maar als uw oog slechts op wederverkoop op korte termijn is, laat het pastelporselein met rust.
Hoewel het toevoegen van een tweede verhaal met extra slaapkamers een geweldige manier is om je huiswaarde op te pompen, betalen slecht bedachte add-ons niet. "We hebben allemaal een geval gezien waarin iemand een mooi boerderijhuis nam en ergens in een trap vastzat en vastzat wat mensen er een doos bovenop zouden noemen, en het past er niet in en het is echt een beetje ongemakkelijk, "zegt Roberts. Traplocatie kan bijzonder lastig zijn. Een klant kan een idee hebben dat de trap netjes een kast vervangt, zegt hij, terwijl ze in werkelijkheid de kast en de gang en een deel van de keuken zouden vervangen.
Afhankelijk van uw kavel is terugbouwen een betere optie dan opbouwen. Bottom line: schakel een gerenommeerde bouwer of architect in om u te helpen bij het bedenken een slim plan met aantrekkingskracht.
Het is een oud adagium voor onroerend goed dat je niet het duurste huis van het blok moet kopen. Upgrade ook niet naar de chicste werkbladen van het blok. U kunt de kosten van die luxe koelkast of Italiaanse designtegel terugverdienen in een huis van een miljoen dollar, maar waarschijnlijk niet in een huis van $ 400.000. "Geef je huis een paar knallen een beetje hoger dan je prijsklasse zodat het opvalt, maar je moet de remmen oppompen", zegt Banister.
Anders dan in de mode is het niet altijd goed om voorop te lopen in huisontwerp - vooral als je op het punt staat te verkopen. Witte daken kunnen bijvoorbeeld uw elektriciteitsrekening verlagen, maar ze hebben geen conventionele aantrekkingskracht. "Ik heb een goede vriendin die onlangs kunstgras in haar achtertuin heeft gestopt", zegt Haynsworth, "en hoewel dat een geweldige oplossing voor haar was, zullen toekomstige huiseigenaren loop waarschijnlijk naar binnen en zie gewoon dollartekens met de noodzaak om opnieuw te zoden. "Hoewel kopers waarderen spray-schuim isolatie, verwacht niet dat ze daarvoor betalen nog steeds ongewoon voordeel.
Zoals het gezegde luidt, als het niet kapot is (en kan worden geïnspecteerd), repareer het dan niet. Als uw dak twintig jaar oud is maar niet lekt, of als uw verouderende oven en airconditioner halfjaarlijkse onderhoudscontroles blijven doorstaan, is het niet nodig om ze proactief te vervangen. Je krijgt misschien een idee van je uiteindelijke verkoopprijs, maar waarschijnlijk niet tot de duizenden die het voor een nieuwe zou kosten. "Vooral als het goed inspecteert, kan een effectieve onderhandelaar 50-75% van de kosten verdienen, en misschien minder in een situatie met meerdere aanbiedingen," zegt Banister.