Vind je de producten die we hebben uitgekozen? Ter informatie, we kunnen geld verdienen via de links op deze pagina.
Als u een renovatie overweegt, staat er één vraag die waarschijnlijk bovenaan uw lijst staat: "Hoeveel moet ik uitgeven?" Welnu, het antwoord is, het hangt ervan af.
Als je van plan bent om vijf jaar of langer in je huis te blijven, investeer dan wat je je kunt veroorloven voor de look en upgrades die je wilt. Als u van plan bent te verkopen, kiest u een andere aanpak. Focus op het behalen van het maximale rendement op uw investering. Amerikaanse huiseigenaren geven meer dan $ 300 miljard per jaar uit aan renovaties en reparaties, volgens de Joint Centres for Housing Studies van Harvard University, dus het is alleen logisch dat je dat geld wilt krijgen terug. En dan een beetje.
"Als u remodelleert voor wederverkoop, raden we de huiseigenaar altijd aan eerst een huisinspectie te doen en proactief te zijn om problemen te vinden," zegt Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 voorzitter van de National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers en eigenaar van Howling Hammer Builders Inc. "De huisinspecteur kan problemen identificeren die later kunnen optreden om u te bijten. U wilt geen geld steken in cosmetische fixes en ontdek dan wanneer u gaat verkopen dat u een groot probleem heeft. Identificeer eerst structurele problemen en behandel vervolgens cosmetische verbeteringen. "
Amerikaanse huiseigenaren geven jaarlijks meer dan $ 300 miljard uit aan renovaties en reparaties.
Hier is een overzicht van de meest populaire gebieden om te upgraden - en wat echt de moeite waard is.
Mensen zeggen dat keukens huizen verkopen. "Het is het middelpunt van het huis", legt Elle H-Millard, CKD, manager industriële relaties en resident designer voor de National Kitchen & Bath Association (NKBA) uit. "Mensen willen ontspannen zijn in deze ruimte. Mensen komen hier samen en je wilt een goed gevoel in deze omgeving. "
.
Een gemiddelde keuken verbouwen zal meer opleveren dan een hoogwaardige renovatie. Volgens remodeling tijdschrift Kosten versus Waarde rapport, een verbouwing van de midrange-keuken kost $ 63,829 en huiseigenaren verdienen $ 37,637, dat is 59 procent. Een luxe keukenrenovatie kost $ 125.721, met een ROI van 53,5 procent.
De materialen die u kiest, maken een enorm verschil in hoe snel uw huis wordt verkocht - en voor hoeveel. De NKBA Keuken en badkamer designtrends voor 2018 onthult dat kwarts de toonaangevende keuze is voor werkbladen, met 94 procent van de professionals in de industrie dat het trendy is. De volgende stap is graniet - 65 procent van de professionals zegt dat het nog steeds in zwang is - terwijl marmer op de derde plaats komt, met 41 procent voorstander. "Kwarts gaat meer ROI opleveren, omdat het zichzelf niet zo snel gaat dateren", zegt H-Millard.
Voor backsplashes hebben keramische en porseleinen tegels de voorkeur boven glas, steen en kwarts. En als u overweegt de vloer te vervangen, kies dan voor hardhout. Het is veel populairder dan tegels of bewerkt hout.
Zoiets fundamenteels als spatten op een hoogwaardige kraan kan ook een groot verschil maken. "Het selecteren van een kraan die een statement maakt en er anders uitziet, kan waarde toevoegen, een aangepaste aanpak bieden en dat gevoel van aandacht voor detail geven", zegt H-Millard. "Dit zijn de luxe momenten die je aan je ruimte kunt toevoegen en je huis een speciaal gevoel kunt geven die je de ROI geeft."
Overweegt u het bad te vervangen door een traditionele douche? Vertraging. U wilt geen bad nemen met uw investering. Vrijstaande kuipen zijn de favoriet, volgens het rapport van NKBA. Het rapport zegt ook dat huiseigenaren dol zijn op porseleinen tegels. De trendy rating van 86 procent overtreft keramische tegels met 54 procent - en steen met 52 procent - voor vloeren.
In sommige gevallen is het goedkoper om een nieuw bad toe te voegen dan om uw huidige bad te verbouwen. remodeling magazine's rapport zegt een midrange badkamer toevoeging kost $ 44,717, met een ROI van 59,9 procent. Een luxe verbouwing kost $ 61,662 - maar je krijgt iets minder rendement als je er op uit gaat: 56,2 procent is het gemiddelde. Als je je huis wilt omdraaien, houd je dan aan midrange-materialen. Dat soort verbouwing kost mensen doorgaans $ 19.134, maar levert hen een hoger rendement op van 70,1 procent.
Let alleen op de specifieke functies waar mensen met grote ogen naar kijken: "De dagen van kleine douches en baden met jetstreams zijn voorbij. Nu zijn het luxe en gestroomlijnde ontwerpen, zoals een bredere douche, extra bodysproeiers, aangepaste tegels op de vloer met inleg voor gespecialiseerde details, "zegt H-Millard. "Je krijgt de spa-achtige ervaring in je huis."
.
Een nieuwe master suite toevoegen? Je zult niet gemakkelijk slapen wetende dat slechts 4 procent van de makelaars het suggereert als je op zoek bent om te verkopen, en slechts 1 procent zegt dat het project een verkoop voor hen sloot, volgens de Remodelling Impact Report 2017 van de National Association of Realtors®. De ROI is 52 procent. Remodelers hebben het echter veel hoger gezien - als u strategisch bent over uw uitbreidingen.
"We zijn net klaar met een toevoeging voor een klant in een traditioneel huis met twee verdiepingen. We hebben een masterbed en een bad toegevoegd en de wasruimte naar de begane grond gebracht, "zegt Theunissen. "Het eindigde met een ROI van 89 procent en maakte het huis aantrekkelijk voor Baby Boomers die niet zo vaak de trap wilden beklimmen. Het project heeft een markt geopend. "
"Als je een mooi huis hebt maar geïsoleerde ruimtes, is het niet vreselijk verhandelbaar."
Het transformeren van ongebruikte ruimte naar leefbare ruimte is een manier om de voetafdruk van uw huis te maximaliseren, maar verwacht geen hoog rendement wanneer het tijd is om te verkopen. De Remodelling Impact Report 2017 zegt dat u een ROI van 63 procent ziet. Theunissen wijst er echter op dat wat er in de kelder wordt toegevoegd, invloed heeft op hoe waardevol de investering is, als u wilt doorverkopen.
"Dit probleem is, waarom voeg je de ruimte toe? Als het draait kelder in rec space, het is misschien niet anders dan een andere kamer die je al hebt. Misschien als het een kantoor aan huis of slaapkamer toevoegt, dan is daar meer waarde in ", benadrukt Theunissen. "Een van de grootste trends die we zien, is dat mensen speciale kantoorruimte willen. Het gebruik van een hoek van de keuken of slaapkamer voor een kantoor is voor niemand goed. "
Eerlijke waarschuwing: het toevoegen van een badkamer klinkt misschien als een goed idee - is het aantal slaapkamers en badkamers niet het eerste wat mensen willen weten wanneer ze een huislijst zien?! - maar als het nieuwe loodgieterswerk vereist, zal het de verbouwingsprijs opdrijven en uw totale ROI verlagen.
Het opwaarderen of uitbreiden van de woonkamer - of het binnenhalen van binnenmuren om een open plattegrond te creëren - zijn veel voorkomende renovaties. Deze projecten hebben een hoge ROI. Volgens Homewyse, kunt u 91 procent van de verbouwingskosten terugverdienen.
"Thuis entertainen stimuleert de vraag naar open ruimte", zegt Theunissen. "Als je een mooi huis hebt maar geïsoleerde ruimtes, is het niet vreselijk verhandelbaar."
"Het verfraaien van de buitenruimte gaat meer doen voor je huis dan bijna elk ander project."
NAR scoort nieuwe houten dekken in de top vijf van projecten die kopers aanspreken en ook waarde toevoegen aan een woning om door te verkopen Remodelling Impact Report 2018: Outdoor Features. Dat is geen verrassing voor Michael Beaudry, executive vice president voor de North American Deck and Railing Association (NADRA). "Het buitenleven neemt momenteel een hoge vlucht en je ziet mensen grotere dekken bouwen, materialen gebruiken die weinig onderhoud nodig hebben verborgen bevestigingssystemen, dus er zijn bijna geen schroef- of spijkergaten, en ze krijgen 100 procent van die investering, "Beaudry zegt. "Als je $ 20.000 of $ 50.000 aan een kaartspel uitgeeft, krijg je het terug. U kunt het rendement niet overdrijven. ”
Zijn advies voor dek make-overs? "Zorg ervoor dat je een stabiele structuur hebt voordat je het dek opnieuw opdoet of aankleedt," wijst hij. "Het plaatsen van nieuwe materialen op een deck dat 20 jaar oud is en geen stabiele basis heeft, vraagt om problemen. Het verbeteren van de structuur is een van de meest goedkope verbeteringen, en dan kun je je geld uitgeven aan materialen, verlichting, trappen en andere verbeteringen. "Hij zegt of huiseigenaren een nieuw deck bouwen of een bestaand deck repareren en upgraden, ze kunnen een dollar-voor-dollar verwachten terugkeren.
.
Feit: Eerste indrukken zijn belangrijk, zelfs als het om huizen gaat. Projecten die je exterieur opfleuren, kunnen echt het gamma besturen in priicng. Veelvoorkomende upgrades zijn landschapsarchitectuur, gazononderhoud, het vervangen van de garagedeur of voordeur en het terugsnoeien van struiken - en die verbeteringen zijn de moeite waard. Ongeveer 94 procent van de makelaars moedigt verkopers aan om hun eigen mensen te verbeteren voordat ze hun huis aanbieden. NAR zegt dat projecten zoals landschapsonderhoud, waaronder het snoeien van struiken en het planten van 60 vaste planten of eenjarigen, $ 3.000 kosten - en huiseigenaren krijgen elke cent terug als ze verkopen.
remodeling het rapport van het tijdschrift zegt dat een vervanging van garagedeuren 98 procent van de kosten terugbetaalt, en een nieuwe stalen toegangsdeur levert 91 procent op. "Het verfraaien van de buitenruimte gaat meer doen voor je huis dan bijna elk ander project," zegt Beaudry. "Dit is waar mensen naar kijken bij het kopen van een huis. Ze willen aantrekkelijke buitenruimte. Ze willen misschien hun keuken of bad personaliseren, maar een mooie buitenruimte is iets waar iedereen het over eens kan zijn. "
Volgens het rapport van NAR is een nieuw zwembad het meest gewenste buitenproject voor huiseigenaren, waarbij 92 procent van de consumenten zegt dat ze er een willen. "Als je buiten geld uitgeeft, krijg je er een mooi rendement op", zegt Beaudry. “Mensen zien de mooie keukens en baden in het huis niet als ze voorbijrijden. Wat ze zien is het mooie terras dat naar het zwembad of de buitenhaard leidt. Buitenruimte is een grote categorie, en dat geldt ook voor het zwembad. ”
Hoewel de meeste buitenprojecten een hoge ROI hebben en mensen zeggen dat ze zwembaden willen, gooit de ROI koud water op de investering. Voordat je erin duikt, weet dat de ROI volgens NAR slechts 43 procent is, met huiseigenaren die $ 25.000 terugkrijgen op een pool van $ 57.500.
Maar liefst een derde van de buitenkant van uw huis is dakbedekking. Dat betekent dat het niet alleen de regen buiten moet houden, maar er ook goed uit moet zien. Saaie shingles met 3 tabbladen zullen niemand verbazen. Er zijn nu meer kleuren en stijlen beschikbaar dan ooit. Bijna de helft, 45 procent van de makelaars heeft gesuggereerd dat huiseigenaren een nieuw dak toevoegen voordat ze verkopen, volgens het Remodeling Impact Report van NAR 2017. Een derde van de makelaars zegt dat het project hen heeft geholpen een deal te sluiten. Een nieuw dak is een zeldzaam project dat u echt geld oplevert. Het kost $ 7.500 met een ROI van $ 8.150.
"Het is een van die gemoedsrustverbeteringen die je aan het huis kunt toevoegen", zegt Theunissen. "Mensen zijn bang om een huis te kopen als het dak ouder is."
Wat een kelderrenovatie eigenlijk kost
Wat een badkamerrenovatie eigenlijk kost
Wat een dekrenovatie eigenlijk kost
Wat een woonkamerrenovatie eigenlijk kost
Is uw renovatie het echt waard?
Illustraties en ontwerp door Nicole Pivirotto, Animatie door Eddie Phan
Volg House Beautiful op Instagram.
