![Amazon Storage Ottoman: dit stuk doet ook dienst als salontafel](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
We verdienen een commissie voor producten die via sommige links in dit artikel zijn gekocht.
Met de lente komen er maar een paar mensen in het hele land aan denken om hun huis te koop te zetten en in te nemen de volgende stap op de onroerendgoedladder. Er is iets met de ‘nieuwheid’ van het seizoen dat ons inspireert om veranderingen aan te brengen en verhuizen kan de ultieme nieuwe start zijn. Voordat je naar die nieuwe plek verhuist, heb je het kleine probleem je huidige huis verplaatsen omgaan met. En een manier om dat te doen is door de hulp van een online agent in te schakelen.
Online makelaars zijn de laatste jaren in populariteit gegroeid, niet in de laatste plaats vanwege het kostenvoordeel dat ze hebben ten opzichte van high street concurrenten. Als u overweegt om uw onroerend goed de komende weken te verkopen, zijn hier onze belangrijkste redenen waarom u zou moeten overwegen om digitaal te gaan.
JohnDWilliamsGetty Images
Ja, verreweg het grootste voordeel van het gebruik van een online agent zijn de kosten. De meeste high street-agenten brengen een commissie in rekening tussen 1% en 2,5% + btw voor een enkele agentuurovereenkomst (hoewel we altijd adviseren dat u daarover onderhandelt). In plaats van een percentage van de aankoopprijs van het onroerend goed in rekening te brengen, brengen de meeste online agenten een eenmalige vaste vergoeding in rekening van £ 200 tot £ 1.000, wat betekent dat u duizenden ponden kunt besparen.
Veel online agenten brengen deze kosten vooraf in rekening - het nadeel is dat als uw huis niet verkoopt, u uw geld niet terugkrijgt. In toenemende mate introduceren agenten opties waarmee consumenten bij voltooiing kunnen betalen Yopa de nieuwste online agent om dit te doen. Als u de optie betalen bij voltooiing kiest, betaalt u meer dan vooraf betaalt, maar dit betekent dat u geen contant geld verliest als het onroerend goed niet wordt verkocht.
TIP: Sommige agenten bieden een goedkopere vooruitbetalingsoptie, maar stellen u in staat de betaling 12 of 18 maanden uit te stellen. Wees echter gewaarschuwd, u moet de kosten nog steeds betalen op het afgesproken tijdstip, ongeacht of uw huis is verkocht. Wat meer is, deze plannen houden in dat u een kredietovereenkomst sluit met een extern bureau, dus het is niet echt de gemakkelijke optie die ze zijn gemaakt.
BombaertGetty Images
Online agenten bieden een grote verscheidenheid aan pakketten, dus met een beetje marktonderzoek zou u er een moeten kunnen vinden die geschikt is voor u. Bijvoorbeeld, Doorsteps.co.uk brengt £ 199 vooraf in rekening, inclusief het schrijven van uw woningbeschrijving en het verstrekken van foto's en plattegronden. Je kunt ook een virtuele 3D-rondleiding krijgen voor £ 162 extra.
Housesimpleondertussen wordt £ 695 vooraf in rekening gebracht voor foto's, plattegronden, een bord 'te koop' en toegang tot het progressieteam om te helpen bij de onderhandelingen. Als u liever wilt betalen wanneer u verkoopt, kost het £ 1,495 om uw huis met hen op de markt te brengen.
Veel online makelaars bieden extra extra's, zoals energieprestatiecertificaten (die u wettelijk moet hebben voordat u uw huis verkoopt) en premiumlijsten. Neem niets van de nominale waarde aan en onderhandel om te zien of u deze add-ons voor minder kunt krijgen.
TIP: Zorg er altijd voor dat de prijs waarmee u akkoord gaat, niet afhankelijk is van het gebruik van de interne services van de makelaar, zoals zijn makelaar of advocaat. U kunt een offerte krijgen, maar rondkijken is de beste manier om de beste deal te krijgen.
sturtiGetty Images
Wanneer u een online makelaar gebruikt, houdt u waarschijnlijk zelf bezichtigingen, wat betekent dat u de mensen moet rondleiden en vragen moet beantwoorden. De meeste hebben een persoonlijk gedeelte van hun website of een app van waaruit u aanvragen voor bezichtigingen kunt accepteren en de tijden kunt instellen die voor u het beste zijn.
TIP: Sommige online agenten zullen aanbieden om kopers rond uw eigendom te laten zien, maar dit is tegen een extra vergoeding. Als u wilt dat de agent mensen rondleidt, krijgt u vooraf de kosten en zorgt u ervoor dat het nog steeds kosteneffectief is versus het gebruik van een makelaar in het straatbeeld die bezichtigingen in hun commissie opneemt.
VictorHuangGetty Images
Het kan het verschil zijn om uw verkoopprijs goed te krijgen snel verkopen en maanden wegkwijnen zonder bezichtigingen. Online makelaars hebben veel sterke punten, maar de meeste opereren vanuit landelijke callcenters of hebben 'lokale experts' die waarschijnlijk meer regionaal opereren dan lokaal.
Afhankelijk van de lokale agent bent u verbonden met hun lokale kennis - dus ervaring met het verkopen van huizen zoals die van u onderweg - is waarschijnlijk beperkt. Ze kunnen uw huis prijzen, maar zullen het grotendeels baseren op online gegevens. Om een meer accurate prijs te krijgen, raden we aan om drie lokale makelaars in uw hoofdstraat te vragen om uw huis te waarderen voordat u de sprong waagt en online gaat.
TIP: Nodig drie high street makelaars uit om te horen over hun pakketten, service, en krijg een prijs voor marketing van uw huis en voor een taxatie van onroerend goed op basis van hun ervaring met het verkopen van huizen zoals de jouwe.
Online agenten kunnen u duizenden besparen, dus als u graag een actievere rol speelt in de verkoop van uw huis en u hebt onderzoek gedaan naar pakketten van online agenten, waarom niet?
Huis. Huis. Abode. Neem deel aan het gesprek met #HouseHomeAbode
Gerelateerd verhaal
Makelaars onthullen hun meest bizarre verzoeken